Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Hạ Long đang chuyển mình mạnh mẽ với những tín hiệu tích cực, đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp và biệt thự biển. Thanh khoản của phân khúc này duy trì ổn định và có xu hướng tăng trưởng vượt trội trong năm 2025.
Ngành du lịch đóng vai trò động lực quan trọng. Năm 2024, Quảng Ninh đón tiếp 19 triệu lượt khách, tạo ra nguồn cầu khổng lồ cho các sản phẩm lưu trú chất lượng cao. Mục tiêu thu hút 20 triệu lượt khách và doanh thu 55.000 tỷ đồng trong năm 2025 cho thấy dòng khách bền vững sẽ tạo ra nhu cầu liên tục cho các cơ sở lưu trú cao cấp.
Vị thế độc tôn của The Bayside Hạ Long
The Bayside Hạ Long sở hữu ba lợi thế cốt lõi tạo nên giá trị bền vững. Vị trí kim cương tại Bán đảo 3 đảm bảo hầu hết căn hộ có tầm nhìn trực diện ra Vịnh Hạ Long. Dự án tọa lạc trong quần thể nghỉ dưỡng tỷ đô Halong Marina được quy hoạch bài bản, kết nối trực tiếp đến bãi tắm riêng, bến du thuyền và toàn bộ hệ thống tiện ích cao cấp.
Dự án được phát triển bởi MIK Group, tập đoàn đa ngành hàng đầu Việt Nam với tiềm lực tài chính vững mạnh và uy tín đã được khẳng định thông qua kinh nghiệm triển khai thành công các dự án biểu tượng như InterContinental Residences Halong Bay. Kinh nghiệm này là bảo chứng cho chất lượng xây dựng và tiến độ bàn giao vào năm 2028.
Yếu tố pháp lý tạo nên điểm khác biệt quyết định. The Bayside cấp cho chủ sở hữu “sổ đỏ lâu dài”, một đặc quyền vượt trội trong bối cảnh phần lớn sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng trên thị trường có sở hữu thời hạn 50 năm. Quyền sở hữu vĩnh viễn biến căn hộ thành tài sản tích lũy thực sự, một di sản có thể truyền đời và đảm bảo giá trị gia tăng bền vững.
Hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp tối ưu hóa doanh thu
The Bayside mang đến phong cách sống nghỉ dưỡng khép kín theo mô hình “all-in-one”. Hệ sinh thái tiện ích tích hợp đồng bộ bao gồm trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, quảng trường biển, bến du thuyền xa hoa, Sailing Club, Beach Bar, cùng chuỗi nhà hàng ẩm thực và boutique mua sắm cao cấp. Sự kết hợp hoàn hảo giữa các dịch vụ tạo ra điểm đến hoàn chỉnh.
Khách du lịch sẽ lưu trú lâu hơn và chi tiêu nhiều hơn, tạo ra lợi thế cạnh tranh bền vững cho chủ sở hữu căn hộ. Hệ sinh thái này cho phép chủ đầu tư và đơn vị vận hành áp dụng mức giá cho thuê cao hơn và duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định quanh năm.
Kiến trúc hiện đại với hai tòa tháp cao vươn mình bên Vịnh Di sản. Thiết kế nổi bật với mặt ngoài giật cấp độc đáo và hệ kính lớn tối đa hóa tầm nhìn hướng vịnh cho hầu hết căn hộ. Dự án cung cấp danh mục sản phẩm đa dạng với khoảng 2.100 căn, bao gồm căn hộ Studio (29-32 m²), căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ (49-90 m²), và dòng siêu sang Sky Villas.
Phân tích tài chính chi tiết về tiềm năng sinh lời
Giá bán dự kiến của The Bayside được đánh giá cạnh tranh trong phân khúc cao cấp, khởi điểm từ khoảng 2 tỷ đồng cho một căn hộ. Đơn giá dao động 80-120 triệu đồng/m², hấp dẫn hơn so với các dự án cùng đẳng cấp trong khu vực, tạo ra biên an toàn cho nhà đầu tư ngay từ giai đoạn đầu.
Chính sách bán hàng ưu việt bao gồm hỗ trợ lãi suất 0% trong 24-36 tháng, các gói chiết khấu hấp dẫn cho khách thanh toán sớm. Số vốn ban đầu chỉ từ khoảng 700 triệu đồng, giúp dự án dễ tiếp cận hơn so với các sản phẩm nghỉ dưỡng khác.
Tiềm năng sinh lời từ khai thác cho thuê rất ấn tượng. Một căn hộ tại The Bayside có khả năng tạo ra dòng tiền khoảng 300 triệu đồng/năm. Với vị thế độc tôn, thiết kế vượt trội và hệ sinh thái tiện ích khép kín, dự án có đủ cơ sở áp dụng mức giá thuê cao hơn, đảm bảo tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn.
Bảng phân tích tài chính tham khảo (Căn Studio 2.38 tỷ VND)
Vốn đầu tư:
- Giá trị căn hộ: 2,38 tỷ VND
- Vốn tự có (30%): 714 triệu VND
- Vốn vay ngân hàng (70%): 1,666 tỷ VND
Dòng tiền hàng năm:
- Doanh thu cho thuê (giá 1,2 triệu/đêm, lấp đầy 70%): 306,6 triệu VND
- Chi phí vận hành (15% doanh thu): 46 triệu VND
- Lợi nhuận ròng (trước lãi vay): 260,6 triệu VND
Tỷ suất lợi nhuận:
- Trên tổng vốn đầu tư: ~10,95%
- Trên vốn tự có: ~36,50%
Tiềm năng tăng giá vốn trong dài hạn
Tiềm năng sinh lời từ tăng giá vốn của The Bayside được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố cộng hưởng. Sự phát triển không ngừng của hạ tầng và du lịch Hạ Long tạo ra động lực tăng trưởng mạnh mẽ. Quỹ đất mặt biển sở hữu lâu dài ngày càng khan hiếm, tạo ra giá trị độc quyền cho các tài sản hiện có.
Dự án bàn giao vào năm 2028, thời điểm thị trường được dự báo bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Thị trường căn hộ cao tầng tại Hạ Long đang trong tình trạng “độ nén” cao do nguồn cung mới khan hiếm trong khi lực cầu vẫn rất mạnh. Điều kiện cung cầu tạo ra dư địa tăng giá đáng kể trong tương lai.
Giá trị tài sản được bảo vệ và cộng hưởng bởi thành công của toàn bộ hệ sinh thái Halong Marina. Sự phát triển đồng bộ của khu vực giúp tối ưu hóa tiềm năng sinh lời từ cả cho thuê và tăng giá vốn.
The Bayside chính là “viên kim cương” bên bờ Vịnh Di sản. Đây là cơ hội sở hữu tài sản trước khi giá trị được thị trường định giá lại một cách đầy đủ. Tiềm năng sinh lời của The Bayside Hạ Long được xây dựng trên nền tảng vững chắc của thị trường du lịch phát triển, vị thế địa lý độc tôn, hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp và quyền sở hữu lâu dài hiếm có.
Quý khách cần hỗ trợ tư vấn, cung cấp thông tin, quy trình thủ tục mua bán Dự án The Bayside Hạ Long của MIK Group, vui lòng liên hệ với bộ phận phụ trách theo thông tin bên dưới:
- Website: https://thebayside.vn/
- Hotline: 0903 407 966
- Email: [email protected]
- Địa chỉ dự án: Đường Hoàng Quốc Việt, phường Bãi Cháy, TP Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh