Bạn có biết rằng shophouse tại các dự án Sun Group thường đạt ROI thực 7,8-9% sau 2-3 năm vận hành, cao hơn 15-20% so với các dự án cùng phân khúc? Theo CBRE quý 3/2025, mức tăng trưởng giá BĐS thương mại Nha Trang đạt 13-15%/năm, trong đó khu vực Tây Nam nơi Charmora City tọa lạc có tốc độ tăng trưởng ấn tượng 18-20%/năm.
Charmora City không chỉ là siêu dự án đô thị ven sông đầu tiên của Sun Group tại Khánh Hòa mà còn là cơ hội đầu tư shophouse hiếm hoi với mô hình “tam đảo” độc nhất. Với tổng vốn đầu tư 17.000 tỷ đồng trên diện tích 226,7 ha, dự án hứa hẹn mang lại tiềm năng sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư thông minh.
Vậy liệu ROI shophouse Charmora City có thực sự đạt mức 7-10%/năm như kỳ vọng? Bài viết này sẽ phân tích chi tiết từ giá bán, chi phí vận hành, doanh thu cho thuê dự kiến, đến các yếu tố tác động và chiến lược tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.
Tổng quan shophouse Charmora City và mức giá hiện tại
Shophouse Charmora City được phân bổ chủ yếu tại “Bán đảo Đô thị Sinh thái Thông minh” với bốn phân khúc diện tích chính từ 60m² đến 120m²+. Mức giá dao động từ 88-113 triệu đồng/m² theo bảng giá quý 4/2025. Cụ thể, shophouse 60m² có giá 6,2-6,8 tỷ đồng/căn, shophouse 80m² từ 7,5-8,8 tỷ đồng/căn, trong khi các căn 100m² có mức 8,8-10,5 tỷ đồng/căn và shophouse 120m²+ từ 11 tỷ đồng trở lên.
Thiết kế shophouse Charmora City có đặc điểm nổi bật với 3,5-5 tầng, mặt tiền 6-7m và chiều sâu 10-16m, cho phép diện tích xây dựng mỗi tầng đạt 80-120% diện tích đất tùy theo mẫu thiết kế. Vị trí lô góc và mặt sông có mức giá cao hơn 10-20% so với lô thông thường, phản ánh tiềm năng khai thác thương mại và tầm nhìn tốt hơn.
Chính sách thanh toán của Sun Group khá linh hoạt với đặt cọc 200-300 triệu đồng/căn (3-5% giá trị). Lịch thanh toán giãn trong 18-24 tháng chia 5-7 đợt, khách hàng chỉ cần thanh toán 70% khi nhận nhà. Dự án hỗ trợ vay ngân hàng tối đa 70% giá trị với lãi suất ưu đãi 7-9%/năm cố định 12 tháng đầu qua các ngân hàng như Vietcombank và VPBank.
Mức giá shophouse Charmora City cao hơn 10-15% so với mức trung bình khu Nam Nha Trang (80-95 triệu/m² theo Savills quý 3/2025), điều này phản ánh vị trí đặc biệt và hệ tiện ích quốc tế mà dự án mang lại. Thời gian bàn giao dự kiến quý 2/2026 và nhận sổ hồng năm 2027, tạo điều kiện thuận lợi cho việc khai thác cho thuê sớm.
Phân tích thị trường BĐS thương mại Nha Trang 2024-2025
Thị trường shophouse Nha Trang đang có xu hướng tăng trưởng ấn tượng với giá thuê tại trung tâm đạt 80-130 triệu đồng/tháng cho shophouse 100m² mặt tiền 6m. Trong khi đó, khu ven sông và khu mới có mức 45-65 triệu đồng/tháng. Các dự án cao cấp gần tiện ích quốc tế như Charmora City có tiềm năng đạt 55-80 triệu đồng/tháng nhờ lượng khách du lịch ổn định và chất lượng dịch vụ cao.
Tỷ lệ lấp đầy shophouse tại các dự án lớn khá khả quan với Vinpearl Nha Trang đạt 75-85%, FLC Luxury đạt 65-72%, còn khu mới Tây Nam có tỷ lệ 55-65% theo báo cáo Savills Vietnam quý 3/2025. Mức tăng trưởng giá BĐS thương mại Nha Trang trong giai đoạn 2022-2024 đạt 13-15%/năm, riêng các dự án ven biển và ven sông tăng nhanh nhất với 18-20%/năm.
Nhu cầu thuê mặt bằng thương mại dự báo tăng 9,5%/năm tại khu vực Tây Nam Nha Trang nhờ liên kết du lịch và sự xuất hiện khu hành chính mới theo CBRE và Sở Xây dựng Khánh Hòa. Đặc biệt, khi Khánh Hòa lên thành phố trực thuộc Trung ương, Knight Frank dự báo tăng trưởng nguồn cầu thuê BĐS thương mại có thể đạt 14-16%/năm giai đoạn 2028-2030, tạo động lực tăng giá thuê bền vững cho Charmora City.
Tính toán ROI chi tiết theo các kịch bản đầu tư
ROI shophouse Charmora City được tính theo công thức: (Doanh thu cho thuê hàng năm – chi phí vận hành) / Tổng vốn đầu tư x 100%. Với shophouse 100m² giá 8 tỷ đồng, doanh thu cho thuê dự kiến 60 triệu đồng/tháng (720 triệu/năm) và chi phí vận hành khoảng 60 triệu/năm, ROI đạt (720-60) / 8.000 = 8,25%/năm (kịch bản trung bình).
| Kịch bản | Giá thuê (triệu/tháng) | Chi phí vận hành | ROI dự kiến |
| Lạc quan | 72 | 8% doanh thu | 9,9%/năm |
| Trung bình | 60 | 8% doanh thu | 8,25%/năm |
| Thận trọng | 48 | 10% doanh thu | 6,5%/năm |
Thời gian hoàn vốn dao động từ 8,5 năm (kịch bản lạc quan), 10-12 năm (trung bình) đến 13,5-15 năm (thận trọng). So với các kênh đầu tư khác, mức ROI này cao hơn gửi tiết kiệm (5,5-6,2%/năm), tương đương chứng khoán (7-11%) nhưng ổn định hơn. Tính toán NPV và IRR cho thấy với giả định tăng giá thuê 4%/năm trong 10 năm và discount rate 9%, NPV đạt 1,7 tỷ đồng và IRR từ 10,2-12%, cho thấy tiềm năng sinh lời tích cực.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần lưu ý chi phí phát sinh như phí bảo trì 2% giá bán, phí quản lý 13.000-20.000 đồng/m²/tháng, thuế chuyển nhượng 2% giá trị giao dịch. Những chi phí này cần được tính toán cẩn thận để có đánh giá ROI thực tế chính xác nhất.
Yếu tố tích cực tác động đến ROI
Thương hiệu Sun Group là yếu tố quan trọng nhất tác động tích cực đến ROI shophouse Charmora City, với lịch sử tăng giá trị tài sản trung bình 14-18% sau 3 năm vận hành tại các dự án trước. Hệ tiện ích Sun World giải trí trong dự án giúp tăng lượng khách 28% so với khu không có tiện ích tương tự theo khảo sát Savills quý 3/2025.
Vị trí độc đáo “lưng tựa núi, mặt hướng sông” với 3 mặt giáp sông tạo lợi thế cạnh tranh khó sao chép, đặc biệt phù hợp mô hình F&B và bán lẻ. Cấu trúc “tam đảo” với bán đảo đô thị sinh thái, đảo công viên giải trí quốc tế và đảo thiên đường tạo hệ sinh thái khép kín tự tạo giá trị và thu hút dòng khách ổn định.
Mô hình kinh tế đêm 24/7 được quy hoạch đặc biệt tại đảo công viên giải trí quốc tế dự kiến tăng doanh thu thuê 13-18% so với thị trường truyền thống theo Knight Frank Vietnam. Công viên chợ nổi đầu tiên tại Khánh Hòa và sân khấu nhạc nước quy mô quốc tế tạo điểm nhấn độc đáo thu hút du khách, giúp tăng tỷ lệ lấp đầy và giá thuê.
Rủi ro và thách thức cần lưu ý
Thanh khoản là rủi ro đáng lưu ý với mức giá shophouse Charmora City cao hơn bình quân thị trường, thời gian bán lại có thể kéo dài 3-4 tháng theo ghi nhận của CBRE năm 2024. Mặc dù Sun Group có lịch sử tốt về tiến độ, vẫn tồn tại nguy cơ chậm tiến độ hoặc thay đổi quy hoạch có thể ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư.
Nguồn cung shophouse cạnh tranh dự kiến tăng 17-20% giai đoạn 2025-2027 theo Sở Xây dựng Khánh Hòa và Savills, có thể gây áp lực lên giá thuê và tỷ lệ lấp đầy. Các yếu tố kinh tế vĩ mô như lạm phát dự báo 4,2-4,5%/năm và lãi suất vay BĐS có thể tăng lên 9-10% cần được tính toán kỹ lưỡng.
Khó khăn tìm khách thuê phù hợp là thách thức thực tế khi tỷ lệ lấp đầy shophouse thương mại mới chỉ đạt trên 75% sau 2 năm, một số khu cạnh tranh phải giảm giá thuê 8-12% để hút khách theo Knight Frank Vietnam. Chi phí vận hành tại các dự án lớn thường cao hơn trung bình thị trường 10-15%, phí bảo trì và quản lý có thể tác động đến ROI thực tế.
Quý khách hàng quan tâm đến dự án, vui lòng liên hệ với chuyên viên bán hàng trực tiếp từ CĐT Sun Group theo:
- Địa Chỉ: Phường Vĩnh Thái (phường Nam Nha Trang mới), thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.
- Hotline: 0906 116 559
- Email: [email protected]
- Website: https://charmoracitynhatrang.info/